Leveransebeskrivelse
Her finner du en oversikt over hva som inngår i boligene, hvilke materialer og løsninger som er valgt, samt hvilke tilvalgsmuligheter som tilbys i prosjektet. Leveranseoversikten er utarbeidet for å gi et tydelig bilde av standarden og kvalitetene som følger med boligen, slik at du enkelt kan orientere deg gjennom prosjektets ulike løsninger og spesifikasjoner.
Vi legger vekt på gjennomtenkte planløsninger, moderne materialvalg og funksjonelle løsninger som skal gi et godt hjem – både i hverdagen og over tid. Enkelte beskrivelser og illustrasjoner kan avvike fra endelig utførelse, og vi tar forbehold om nødvendige endringer som følge av videre prosjektering eller offentlige krav.
Vi beskriver her vår standard som er valgt for boligene i Boyehagen. Du kan selv gjøre egne tilpasninger og valg i vårt sortiment, dette kan medføre tillegg i pris.
Ta gjerne kontakt med oss dersom du har spørsmål til leveransen eller ønsker mer informasjon om tilvalg og tilpasningsmuligheter.
Tekniske installasjoner
Boligene leveres med bransjens ledende og mest avansert ventilasjons- og varmesystem basert på Flexit EcoNordic WH4 XL med vannbåren varme i alle gulv, kombinert med Xcomfort smarthusløsning. Vi har samlet informasjon om tekniske innstallasjoner i en egen side:
Tilvalg og endringer
Vi ønsker å gi deg muligheten til å sette ditt eget preg på boligen. Her tilbys derfor tilvalg og endringer av boligens interiør og innvendige løsninger, slik at du kan tilpasse materialvalg, farger og enkelte funksjoner etter egne ønsker og behov.
For å gjøre prosessen ekstra fleksibel gis det i en begrenset periode fritt tilvalg til en verdi av kr 200 000,-
Dette gir rom og gode muligheter for å skape en bolig som passer din stil og hverdag.
Boligens eksteriør, herunder fasader, vinduer, tak og øvrige utvendige uttrykk, er fastsatt og kan ikke endres. Alle tilvalg og endringer må avklares innenfor prosjektets frister og tekniske forutsetninger.
Kjøkken
Kjøkkenet leveres fra AUBO, en dansk kjøkkenleverandør med stolte håndverkstradisjoner og fokus på kvalitet, funksjonalitet og tidløst design. Med røtter i dansk designkultur utvikler AUBO kjøkken som kombinerer estetiske kvaliteter med praktiske løsninger tilpasset moderne hverdagsliv. Det legges vekt på solide materialvalg, gjennomtenkte detaljer og fleksible løsninger som gir et varig uttrykk og god brukskomfort over tid. Resultatet er et kjøkken med høy kvalitet, rene linjer og en helhetlig utforming som passer godt inn i prosjektets øvrige arkitektur og standard.
Som utgangspunkt har vi valgt et kjøkken som heter Sembra Intense Brown. Du kan selv designe ditt eget kjøkken og få det akkurat slik du ønsker. Bildene er kun ment som illustrasjon av fronter og løsninger. Kjøkkentegninger til hver av boligene fås ved henvendelse til boligkonsulent.
Integrerte hvitevarer fra Elektrolux er inkludert til kjøkkenet. Det er mulig å gjøre endringer i hvitevareleveransen.
Flis
Innen flis er det ikke bare èn trend som gjelder, og det handler om å finne en personlig stil som du kan leve lenge med. Som et utgangspunkt har vi for Boyehagen valgt følgende fliser:
Gang og tilknyttet bod 1 etg: Antica Grey 30x60
Bad og vask 1.etg.: Antica 30x30 og mosaikk 10x10 i dusjsone, 20x40 på vegg
Bad 2 etg: Antica 30x30 og mosaikk 10x10 i dusjsone. 20x40 på vegg.
Du kan fritt velge mellom 4 ulike farger på flisene uten tillegg i pris. Ønsker du noe annet kan også finne fliser hos FagFlis og designe badene etter egne preferanser. Det utarbeides da et tilbud på endringen i samråd med boligkonsulent hos oss.
Gulv
KORLOK Texas White Ash 1-stav, authentic. Gulvet leveres av FloorFactory.
Design Flooring Vinyl - Dimensjoner: 6,5 x 225 x 1420 mm
Texas White Ash er et vannfast og meget slitesterkt vinylgulv.
Den lyddempende og behagelige overflaten gir maksimal bokomfort, med hele 20 dB trinnlydsdemping. Designet er naturlig og med
matt finish. Materialet er resirkulerbart og fritt for mykgjørere.
Et hardført gulv, som har stilig design og tåler fukt og hard trafikk. Det perfekte gulvet for de som trenger noe som tåler litt ekstra.
Gulv kan endres etter eget ønske - ta en titt her for inspirasjon
Pristillegg ved valg av annet gulv kan forekomme
Trapp
I denne boligen har vi valgt en trapp fra Styntrappa - Foss som utgangspunkt. Kombinasjonen av glass og treverk gir en lett og åpen følelse. Resultatet er skandinavisk minimalisme i trappeform.
Foss er en moderne trapp som egner seg godt til lyse, nordiske interiører. Med glass i gelenderet får rommets naturlige dagslys strømme fritt, og trappen bidrar til en lett, luftig og behagelig atmosfære. Foss er en av Stryntrappas mest populære modeller.
Her kan du selvfølgelig være med å designe din egen trapp slik at du får det akkurat slik du ønsker det.
Peis
Vision Line i50-3 er et moderne ildsted med et romslig brennkammer og store vinduspartier som gir en ekstra hyggelig peisopplevelse. Med sitt tidsriktige design og rene linjer, passer det perfekt inn i enhver bolig. Vision Line ildstedene er ikke bare estetisk tiltalende, de er også i forkant når det gjelder miljøvennlighet, forbrenningseffektivitet og kvalitet. De møter de strengeste kravene for ren forbrenning, og er derfor et bærekraftig valg for både hjemmet og miljøet.
Vegger og himling
Alle innvendige himlinger og vegger i tørre rom leveres med gips, sparklet, pusset og ferdig malt i ønsket fargekode. Du kan velge inntil 4 forskjellige farger i boligen, uten tillegg i pris.
Stue og kjøkken leveres i overflateklasse K3, resten av boligen leveres i klasse K2.
Om du ønsker listfri utførelse kan dette bestilles mot pristillegg.
Dører
LINE 1 SPEIL EIK
Dørene i boligen leveres fra Harmonie. Innvendig har vi valgt Line 1 speil Eik. Line-serien representerer toppen av minimalistisk og eksklusiv design, og Line 1-speil med Eik Dørblad er intet unntak. Denne innerdøren kombinerer estetisk renhet med solid funksjonalitet, noe som gjør den til et perfekt valg for både klassiske og moderne interiører.
OSLO YTTERDØR MED KLART GLASS
Forbedre inngangen til ditt hjem med den moderne og stilrene Oslo ytterdøren med klart glass. Denne døren kombinerer skandinavisk design med funksjonell eleganse, og den er et utmerket valg for å ønske gjester velkommen og skape et innbydende førsteinntrykk. Ytterdøren leveres i fargen Dempet Sort NCS S 8500-N
VAKKER UTENPÅ. SMART INNI.
Alle våre ytterdører leveres nå med Harmonie Smart - intergrert smartklar lås i døren.
Ingen synlige komponenter som forstyrrer designet på døren, og ingen ettermontering. Låsen aktiveres enkelt med QR-kode, og et fleksibelt abonnement. Alt styres i en enkel og praktisk app.
Velg blant flere måter å låse deg inn på. Vanlig nøkkel, kodetastatur, fingeravtrykk eller med appen. Valget er ditt!
Listverk
Innvendig listverk leveres i et stilrent og tidløst uttrykk med avrundede gulvlister og gerikter i dimensjon 12x58 mm, malt i fargekode NCS 0502-Y. Taklist leveres i dimensjon 21x34 mm, malt i samme fargekode for en helhetlig og harmonisk overgang mellom vegg og himling.
Om du ønsker listfri utførelse kan dette bestilles mot pristillegg.
Baderomsinnredning
Badene leveres med moderne og funksjonelle løsninger med fokus på kvalitet, komfort og et helhetlig uttrykk. Begge bad utstyres med vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med innbyggingssisterne fra TECE og betjeningsplate i sort matt utførelse. Det leveres servantkraner i sort matt utførelse fra Azur, samt dusjløsninger med moderne armaturer og glassvegger med sorte profiler.
Badet i første etasje leveres med dobbel dusjløsning, innredning med dobbel servant og badekar, Sienna slim. Det leveres dusjløsning i klart glass med sorte detaljer som understreker det moderne uttrykket. På badet i 2. etasje leveres dusjvegger i herdet klart glass med sorte profiler og enkel servantinnredning. Begge bad leveres med innredning fra Innovent i lys eik, antidugg speil av merket Lugano og Moon.
Begge bad har selvfølgelig vannbåren gulvvarme for god komfort og jevn varmefordeling. Det legges vekt på gjennomtenkte løsninger, solide materialvalg og et stilrent uttrykk som harmonerer med boligens øvrige standard.
Bildene kan avvike fra leveransen, for komplett detaljert leveranse, kontakt boligkonsulent.
Elektriske installasjoner
De elektriske installasjonene leveres i henhold til NEK400:2022 og er tilpasset moderne boliger med fokus på funksjonalitet, sikkerhet og fleksible løsninger. Boligene leveres med et gjennomarbeidet elektrisk anlegg med totalt 104 elektriske punkter, inkludert komplett sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern. Det etableres utvendig målerskap med tilrettelegging for fiber, samt ringjord rundt boligen for økt sikkerhet.
Det leveres punktopplegg for alle nødvendige hvitevarer og tekniske installasjoner, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, ventilasjon og vannbåren varme. Kjøkkenet utstyres med komfyrvakt, og boligen leveres med seriekoblede røykvarslere og komplett ringeanlegg.
Belysningen består av en kombinasjon av downlights og taklamper som gir et moderne og funksjonelt uttrykk. Downlights leveres blant annet i entré, stue, TV-stuer og bad, tilkoblet dimmere for fleksibel lysstyring. Utvendig leveres moderne vegglamper i sort utførelse. Det legges også opp tomrør for fremtidig internettkabling for enkel tilrettelegging av digitale løsninger i boligen.
Boligen leveres med 2 stk elbillader i dobbelgarasjen av typen EAsee Charge Up.
Det er lagt vekt på løsninger med høy kvalitet, moderne komfort og et helhetlig uttrykk som harmonerer med prosjektets øvrige standard.
For detaljert utstyrsliste, ta kontakt med boligkonsulent
Aluminiumsbekledde vinduer
Her leverer vi NorDan-vinduer med vakuumimpregnert trevirke. Dette er et viktig bidrag til høy ytelse som varer. Her får du en tilnærmet vedlikeholdsfri løsning og enda bedre beskyttelse med aluminiumsbekledning. Du får det beste fra to verdener: varmt og naturlig treverk på innsiden, og robust aluminium på utsiden som beskytter effektivt mot vær, sopp og råte. Vinduene leveres i fargen dempet sort.
Aluminiumsbekledningen preanodiseres før pulverlakkering. Preanodiseringen er en avansert behandling som gir svært høy motstand mot korrosjon, selv i kystnære områder. NorDans forbehandling er sertifisert etter GSB International sin strenge “Premium Coated Aluminium – Sea Proof Plus”-standard.
Våre aluminiumsbekledde vinduer med NTech-standard har en forventet levetid på hele 60 år. I tillegg får du 30 års garanti mot sopp- og råteangrep, forutsatt at våre retningslinjer for montering, vedlikehold og bruk følges.
Solskjerming
NorDan Screens – en naturlig del av fasaden
NorDan Screens er en utvendig solskjerming som slipper dagslyset inn, samtidig som den holder solstrålene og varmen ute. Til forskjell fra utvendige persienner og markiser er NorDan Screens laget for å tåle svært tøffe værforhold, samtidig som den ikke går på bekostning av fasadeuttrykket. Solskjermingen monteres på vinduer og skyvedører fra fabrikk, noe sørger for lett montering og enkel innsetting i fasade. På den måten er NorDan Screens en naturlig del av vinduet.
NorDan Screens er et smart valg av solskjerming. I tillegg til å effektivt redusere solstråler, kan solskjermingen styres både manuelt og automatisk, og kan opereres enten med bryter på veggen, fjernkontroll eller app. Sammen med vind- og lyssensorer kan man la NorDan Screens selv ta hånd om oppgaven med å skape et godt innemiljø. Og når solen ikke lenger er sjenerende, skjuler solskjermingen seg elegant.
Det leveres solskjerming på vinduene på kjøkkenet på boligens langside.
Garasje
Harmonie garasjeport er utviklet, tilpasset og godkjent for kundens krav til sikkerhet. Harmonie produserer portene i eget hus, og legger stolhet i hvert eneste element. Hver port kvalitetsstemples og underskrives personlig av produsenten på nettopp den porten.
Porten som leveres er Deep Matt RAL 9005. Porten leveres med ferdigbehandlet overflate, portåpner og fjernkontroller.
Garasjen leveres innvendig med malte gipsoverflater på vegger og himling, og ubehandlet betonggulv.
Utvendig kledning
Gran 19x148 d fals rett 10 mm
Dobbelfals rett, også kjent som Låve rett, er en enkel og stram profil som gir en fin skyggeeffekt. Denne profilen monteres stående og har dimensjonene 19x148 mm. Kledningen leveres i fallende lengder med endepløyd kant. Utvendig kledning får fargekoder lik illustrasjonene.
Utvendig kledning leveres som ULTIMALT
Utvendig kledning skal både beskytte bygget mot vær og vind i lang tid, samt gi bygget en varig flott fasade. G3 Gausdal Treindustrier produserer utvendig kledning i gran i et omfattende utvalg av dimensjoner og profiler, blant annet har de et eget varemerke ULTIMALT, som er utvendig kledning med 4-sidig råtebeskyttelse, 1 strøk grunning og 1 strøk maling / beis.
Ultimalt er fabrikkmalt utvendig kledning av kortreist grantømmer fra Innlandet. Den er råtebeskyttet, grunnet og malt/beiset med Jotun-produkter i valgfri farge – står inntil 5 år før overmaling. Bruk tiden på noe annet enn å male!
Tak
Takstein er ikke bare beskyttelse for vær og vind. Det bidrar til å løfte helhetsinntrykket, og er husets femte fasade. I Boyehagen er det betongtakstein, dobbelkrum fra Benders som er valgt.
Bender Palema er en dobbelkrum takstein med klassisk utseende som passer alle tak. Det er den mest solgte taksteinen i Sverige siden 60-tallet.
Benders har skapt holdbare tak i over 50 år, og er i dag markedsledende på betong tak i Norge.
Utomhus
Utomhusarealene opparbeides med fokus på hyggelige uteoppholdsrom og grønne kvaliteter.
Innkjøring og gårdsplasser asfalteres. Hver bolig leveres med plassbygd pergola og platting av impregnerte terrassebord som skaper gode soner for uteopphold, mens terrassen i 2. etasje også leveres med impregnerte terrassebord. Hagen ferdigstilles med ferdigplen og et epletre til hver bolig – en videreføring av den flotte eplehagen som tidligere preget tomten og gir området en grønn og stedstilpasset identitet.
ØVRIGE KJØPSFORHOLD
OMKOSTNINGER
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:
Dokumentavgift, 2,5% av tomteverdi kr 87 500-
Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,-
Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,-
Gebyr pantattest kr 260,-
INNBETALING VED OVERTAKELSE AV TOMT
Eiendomshuset Optimum benyttes som oppgjørsmeglere.
Kjøpesum for tomten inklusive omkostninger før tomten må være innbetalt til oppgjørsmegler sin klientkonto før overtakelse.
Megler utbetaler ikke oppgjøret til utbygger før kjøper har overtatt og fått hjemmel til eiendommen.
INNBETALING FOR BOLIGEN
Innbetaling for boligen følger egen betalingsplan med totalt 5 innbetalinger i løpet av byggeperioden
GARANTIER
Kjøpet følger Bustadoppføringslova, og utbygger skal stille garanti for oppfyllelse av kontraktens forpliktelser. Garanti iht. bustadoppføringslovas (§12) inneholder bestemmelser hvor selger stiller garanti på 3% av kjøpesummen fra kontraktsinngåelse og frem til overtakelse, deretter økes garantibeløpet til 5% og gjelder i 5 år etter overtakelsen.
Kjøper har ingen plikt til å innbetale oppgjør før garantibevis er utstedt.
BRUKSTILLATELSE/ FERDIGATTEST
Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen før overtagelse. Det er ikke lov å ta boligen i bruk før denne er stilt.
Ved midlertidig brukstillatelse skal mangler rettes av utbygger innen en frist som settes av kommunen. Kjøper kan kreve at det stilles sikkerhet for utstedelse av ferdigattest, evt. kan kjøper benytte seg av retten til tilbakehold ved overtakelse.
FORSINKET OVERTAKELSE
Ved forsinket overtagelse som gjelder forhold fra selgers side kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 1 promille av vederlaget i inntil 100 dager. Dette gjelder ikke der selger har krav på tilleggsfrist iht. bustadoppføringslova.
Ved forsinket betaling fra kjøper skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til forsinkelsesrenteloven. Selgeren kan nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer.
OPPGJØRSMEGLERS PLIKT TIL Å FORETA “KUNDETILTAK” ETTER HVITVASKINGSLOVEN
Vi benytter Eiendomshuset Optimum til oppgjør på tomten. Som eiendomsmeglere har de en lovpålagt plikt til å gjennomføre «kundetiltak» i henhold til Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet krav om å verifisere identiteten til både selger og kjøper, samt eventuelle personer som handler på vegne av partene.
Identitetsbekreftelse skjer vanligvis ved fremvisning av gyldig legitimasjon, bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en «bekreftet kopi» av legitimasjonsdokumentet. Når kjøper er en juridisk enhet, kreves det spesifikke kundetiltak, inkludert redegjørelse for «reelle rettighetshavere». Transaksjonen kan ikke gjennomføres før oppgjørsforetaket har gjort tilfredsstillende kundetiltak. Transaksjonen kan ikke gjennomføres dersom nødvendige kundetiltak ikke lar seg gjennomføre.
Oppgjørsmegler har plikt til å rapportere om «mistenkelige transaksjoner» til Økokrim. En mistenkelig transaksjon er en transaksjon som antas å være knyttet til utbytte fra en straffbar handling eller som inngår i terrorfinansiering. Manglende evne til å gjennomføre kundetiltak kan også føre til at en transaksjon vurderes som mistenkelig.
Generelt
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets viktigste bestanddeler, fellesområder og funksjoner. Prosjektet bygges og utformes etter Byggeteknisk forskrift (TEK 17), samt Plan- og bygningsloven. Det kan forekomme avvik mellom plantegninger i salgsmateriellet og plantegninger i byggesøknaden. I slike tilfeller er det alltid de godkjente søknadstegningene som er gjeldende. Enkelte illustrasjoner i digital annonsering og øvrig salgsmateriell kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør- og vindusform, beplantning, bygningsmessige detaljer og utsiktsforhold.
Ved ønske om ytterligere informasjon vedr. byggetekniske detaljer kan dette fås ved henvendelse til boligkonsulent eller prosjektleder.
Illustrasjoner i tegningsmaterialet, annonser og prospekt vil vise innhold som ikke er med i leveransen. Eksempelvis kan dette være møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, blomsterkasser, beplantning, topografi, bygningsmessige detaljer: fasadedetaljer, detaljer på fellesarealet, materialvalg, utsikt, farger.
Detaljprosjektering av tekniske føringer og installasjoner kan medføre mindre endringer som utvidelse av vegger og nedforing av himlinger/ innkassinger.
For øvrig tas det forbehold om eventuelle skrivefeil i beskrivelsen.
